房屋二胎銀行利率資訊，提升您的額度

隨著房地產市場的不斷變化，許多房屋擁有者選擇利用房屋的增值來獲取額外資金，以應對各種經濟需求。在這個過程中，二胎房貸成為一個不可忽視的選擇。然而，每位借貸者都擔心的問題便是其貸款的利率。本文將深入探討二胎房貸的相關資訊，包括它是什麼、當前的利率情況以及如何提升您的借貸額度。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指房屋持有者在已經有一筆房貸的情況下，向銀行申請第二筆貸款。一般來說，這類貸款是以房屋作為抵押，銀行基於房屋的市值和現有的抵押貸款來評估借貸者的信用狀況。二胎房貸一般用於房屋增貸或者是其他資金需求，對於需要額外資金的家庭而言，無疑提供了一條可行的出路。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

關於二胎房貸利率，通常會相對於第一順位房貸的利率較高，因為銀行面臨的風險增加。當借貸者無法償還貸款時，第一順位銀行會有優先權收回資產，因此二胎的借貸條件會更加嚴苛。根據目前的銀行房貸利率來看，各家銀行會依據借貸者的信用狀況和貸款額度來調整二胎房貸利率，通常在 4% 至 7% 的範圍內波動。但具體的利率還是需要借貸者向多家銀行咨詢，以獲得競爭性的條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考慮申請二胎房貸時，瞭解可提升的借貸額度至關重要。大多數銀行通常會根據房屋的市價及第一順位房貸的未償還金額來計算二胎房貸的額度。一般情況下，二胎房貸的額度限制在房屋市價的 50% 左右，這意味著如果您的房屋價值上升，則可以申請更多的借貸。然而，影響額度的因素還包括銀行的增貸政策及借款人的信用評分。因此，若希望獲得更高額度的房屋增貸，借貸者需注意提升自身的信用狀況及合理規劃財務。無論您是需要資金來解決燃眉之急，或是進行其他投資，了解二胎房貸的相關資訊將有助於做出更明智的決策。建議您在申請之前多比較各家銀行的條件與利率，從而選擇最符合您需求的方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元